65

Документы для реконструкции квартиры

 

Реконструкция квартиры – дело хлопотное и не всегда приятное. Некоторые жильцы многоквартирных домов, стараясь избежать лишних проблем, осуществляют перепланировку самостоятельно. Во-первых, это противозаконно, во-вторых – грозит обрушению части здания.

Куда обратиться за разрешением на реконструкцию?

В орган местного самоуправления. Проще говоря, в жилищную инспекцию. Существуют также комиссии, которые занимаются выдачей разрешений на перепланировку.

Необходимый пакет документов

  • Заявление о перепланировке (единая форма);
  • Документы, подтверждающие права владельца относительно квартиры. Разрешено подавать заверенные нотариусом копии;
  • Проект перепланировки;
  • Техпаспорт реконструируемого помещения;
  • Соглашение на проведение реконструкции сособственников квартиры;
  • Для старого дома необходимо соглашение органа по охране памятников культуры на работы по перепланировке

Следует знать, что чиновники не вправе требовать дополнительных документов. Это так называемый «закрытый» пакет. То есть все, что перечислено и не более того.

Срок выдачи разрешения

В органе самоуправления после передачи им необходимых документов должны дать расписку, где указана дата приема всех заявлений, соглашений и копий. Отсчёт начинается с указанной в расписке даты. В течение 45 дней жилищная инспекция примет решение. Также помимо этого срока выделяется 3 дня на получение или отказ в выдаче разрешения. Если решение положительное, можно нанимать рабочих и заниматься реконструкцией.

Как быть, если отказали?

Отказать могут в трёх случаях. Первый – был предоставлен неполный пакет документов. Второй – документы были поданы в ненадлежащий орган. Третий – проект перепланировки составлен не по стандарту.

Отказ в обязательном порядке должен сопровождаться указанием определённой причины. Закон допускает обжаловать отрицательное решение в судебном порядке.

Какие санкции грозят за самовольную реконструкцию?

Установив факт самовольной перепланировки, жилищная инспекция принуждает владельца квартиры вернуть реконструируемое помещение в «допеределочный» вид, не устанавливая при этом чётких сроков.

Однако самовольную перепланировку можно и узаконить. Владелец квартиры должен через суд добиться разрешения, попутно доказав, что реконструкция не нарушила права и интересы граждан по соседству.

В завершении стоит напомнить, что приобретя незаконно переделанную квартиру, отвечать перед судом придётся новому владельцу.

Если осуществлять реконструкцию квартиры согласно «букве закона», у владельца недвижимости вряд ли возникнут проблемы, связанные с перепланировкой.

 

Print Friendly, PDF & Email

 

Оставить комментарий

Войти с помощью: